Страните от Персийския залив залагат много на северното крайбрежие на Египет

Вижте всички тематики Връзката е копирана! Следвайте

От 60-те години на предишния век северното крайбрежие на Египет е известно място за отмора измежду богатия хайлайф на нацията. Но в този момент, дългата му 650 благи средиземноморска брегова линия минава през невиждана и бърза промяна на недвижими парцели.

През последните две десетилетия почти 70 милиарда $ са били вложени в Северното крайбрежие за планове от градски мащаб, в това число ваканционни курорти, жилищни квартали и индустриални зони – и най-малко още 150 милиарда $ вложения се чакат през идващите десетилетия, съгласно разбор на PwC Близкия Изток.

Тези пари значително идват от страните от Персийския залив, които са вложили 59 милиарда $ в Египет от 2021 година насам, съгласно консултантската компания за недвижими парцели Knight Frank. Съобщава се, че сега Катар разисква туристически план за 3,5 милиарда $ там, а предходната година Египет получи най-голямата си единична задгранична инвестиция, която видя 35 милиарда $ от суверенния фонд на Емирството ADQ, предопределени за планове за недвижими парцели, в това число 24 милиарда $ за правата за развиване на Ras El Hekma на северното крайбрежие.

Полуостровът от 170 квадратни километра - почти със същия размер като Вашингтон, окръг Колумбия - ще бъде създаден от основания в Абу Даби Modon Holding и се чака да включва резиденции, курорти, търговски обекти, места за развлечение и публични уреди като лечебни заведения и учебни заведения. Това е в сходство със устрема на египетското държавно управление да диверсифицира стопанската система си с вярата, че новите първокласни курорти ще оказват помощ за привличането на 30 милиона туристи годишно до 2030 година по отношение на рекордните 15,7 милиона интернационалните гости предходната година.

Доклад на Knight Frank, оповестен през септември, откри, че половината от хората с висока чиста стойност в Персийския залив търсят ваканционни жилища в Египет, а Северното крайбрежие е един от най-популярните пазари на недвижими парцели в нацията, на второ място след Новата административна столица.

" Всичко, което улеснява входящите вложения, е ужасно - освен за Египет, само че и в целия район. Това са нововъзникващи пазари и настроенията играят толкоз неосезаема роля в стимулирането на интензивността на пазара на недвижими парцели ", споделя Фейсал Дурани, началник на проучванията за MENA в Knight Frank Middle East, добавяйки: " Този фактор за положително въодушевление е в действителност мъчно да се дефинира количествено. "

Финансови разтърсвания

Голяма част от тези вложения се дължат на несигурното финансово състояние на Египет: през последното десетилетие страните от Персийския залив, дружно с Международния валутен фонд (МВФ), Световната банка и Европейския съюз, „ избавят Египет, тъй като се опасяват какво може да значи колапсът му “, във връзка с районната сигурност и въздействието върху международната търговия, споделя Тимъти Калдас, заместник-директор на Института за близкоизточна политика на Тахрир във Вашингтон, окръг Колумбия.

Анализ на основания в Обединеното кралство самостоятелен политически институт Chatham House демонстрира, че сред 2013 година и 2016 година ОАЕ, Саудитска Арабия и Кувейт са дали към 30 милиарда $ помощ на Египет, ориентирана към стабилизиране на стопанската система му след Арабската пролет.

Но три финансови рецесии по-късно анализаторите споделят, че вложителите от Персийския залив в този момент търсят възвръщаемост на вложенията си.

Развитието на Рас Ел Хекма ще включва свободна зона, споделя Калдас, със лични данъчни и митнически разпореждания. Той споделя, че това ще насърчи вложенията, само че предизвестява, че „ прибавя към въпроси по отношение на запазването на държавния суверенитет над египетска територия, заради тези огромни отстъпки на районните сили “.

Египет държи първичен дял от 35% в плана и има малко бистрота по отношение на структурата на договорката или какъв брой ще би трябвало да заплати за инфраструктура, споделя Калдас.

Според доктор Абделхалек Ибрахим, египетски заместник-министър на жилищното строителство, комуналните услуги и градските общности, държавното управление е отговорно за обезпечаването на главната инфраструктура на плана, в това число електричество, връзки и водоснабдяване.

„ Създаването на нови общности ще повлияе позитивно на макроикономиката посредством основаване на работни места, капиталови благоприятни условия и стопански действия “, сподели той в имейл на CNN.

Имаше и други опасения, повдигнати по отношение на тези солидни покупко-продажби с недвижими парцели, в това число обвинявания за наложително изселване на локалните поданици на Рас Ел Хекма и отчети за ерозия на крайбрежията от бързото развиване. Египетското държавно управление споделя, че е компенсирало засегнатите притежатели на жилища и е създало нови селища за тях и че всички планове се създават в границите на устойчива рамка.

Растящи цени на парцелите

Въпреки опасенията, цените на парцелите по северното крайбрежие на Египет не престават да порастват: през юни цените на вилите са се повишили с 15,8% на годишна база до приблизително 20 000 египетски лири ($420) на квадратен метър. Миналия месец първите парцели в Ras El Hekma стартираха отвън проекта, като се оповестява, че са постигнали продажби от 10 милиарда египетски лири ($210 милиона) в границите на първите 48 часа.

Има няколко фактора зад взрива: девалвацията на валутата през предходната година значи, че повече хора влагат в недвижими парцели, с цел да запазят спестяванията си, до момента в който последните промени в законодателството, позволяващи на чужденци да имат парцели в Египет, в допълнение подхраниха търсенето, изключително измежду купувачите от Персийския залив. Освен това необузданата инфлация усили разноските за строителство.

Едно от най-големите оперативни разработки в района е Северното крайбрежие на Мараси – дестинация със смесено предопределение за жилищни, туристически и търговски начин на живот на към 93 благи западно от Александрия. Той е издигнат от основания в Дубай бизнесмен Emaar Properties, който споделя, че парцелите му в този момент се продават за до 13 500 $ на квадратен метър.

„ Ако погледнете по кое време започнахме, продавахме жилища на 60 000 $ “, споделя Мохамед Али Рашед Алабар, създател и ръководител на Emaar Properties. „ Някои хора направиха евентуално пет пъти по-голяма стойност в този момент. “

„ В резултат на инфлацията, качеството на това, което изграждате, и конкуренцията, вашата стойност се покачва “, прибавя той.

Emaar инвестира